购房新（xīn）政出台后，新增税费由谁来承担？

新政对于营（yíng）业税得（dé）影响（xiǎng）主要集中（zhōng）在普通住宅的交易（yì）过（guò）程当中，而普（pǔ）通住宅买（mǎi）卖在存量房交易（yì）当中占（zhàn）据着（zhe）极大（dà）得比例。由（yóu）于政（zhèng）策变动而发生得营业税（shuì）增（zēng）加应该由谁来承担，不能一概而论，我们认为应（yīng）该根据具体案情进行处理。
    第一， 如（rú）果房屋买卖合同当中（zhōng）对（duì）可能（néng）出现的因政（zhèng）策变动而导致的税费变化进行（háng）了详细的约（yuē）定，那么应该尊（zūn）重当事人的意（yì）思自治。二手（shǒu）房买卖合同当（dāng）中类似的（de）约定也较（jiào）为常见，如“买家（jiā）承担（dān）所有得税费，税费的缴（jiǎo）纳以过户时政（zhèng）策（cè）为准（zhǔn）”，二（èr）手（shǒu）房买卖合同当（dāng）中如果有（yǒu）相类似约定，一般情况下没什么太（tài）大（dà）的争议。
    第二，《房屋买卖（mài）合同》当中（zhōng）对因政（zhèng）策变动而导致得税（shuì）费承担没有约定（dìng）或（huò）者约定不清，那么应（yīng）该按照法（fǎ）律规定。按（àn）照我国相关税收法律规定，二手房营业税应（yīng）由卖（mài）房（fáng）人来承担。  

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