仔细阅（yuè）读（dú）土地房产交易中心刊（kān）登的拍卖信息，实（shí）地考（kǎo）察计划购买的房（fáng）地产，除了（le）常规（guī）注意（yì）要（yào）点外，到管理处查（chá）询（xún）该物业是否有拖欠的（de）水费、电费、管理（lǐ）费、维（wéi）修基金等情（qíng）况，并以此作为竞买出价的参考之一。

仔细阅读和咨询《拍（pāi）卖（mài）清单（dān）》、《竞买须（xū）知》和《竞买申请（qǐng）书》的（de）相关内容。

    存入保证金：在指（zhǐ）定银行开（kāi）立本人户名的存折（shé），并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在（zài）规定时间内凭保证金交款凭（píng）证，委托他（tā）人代理需到（dào）公证（zhèng）处办理（lǐ）《委托公（gōng）证书》。

    办理竞买手续：在规定时间内到竞买（mǎi）申请（qǐng）受（shòu）理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有（yǒu）关资（zī）料，领（lǐng）取回（huí）执。

    查（chá）阅拍卖文件：凭回执查询拍（pāi）卖文件，并在查阅登记册上签名。

    实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如（rú）拍卖信息注（zhù）明无钥匙或不能提供看房的，则（zé）按拍卖（mài）信息提示办理（lǐ）。

    竞买：进场竞（jìng）买并遵守会场纪（jì）律和竞买规（guī）则。查询该房产原购价格和原业主是（shì）否是个人或（huò）企业，自己（jǐ）评（píng）估该房地产拍卖（mài）成交后所（suǒ）需交纳（nà）的转让税费，并以此作（zuò）为竞买出价的参（cān）考之一。在收（shōu）集各方（fāng）面信息后制定自己（jǐ）竞买的心理（lǐ）价（jià）位，稳健举（jǔ）牌。

    签订《成交确（què）认书（shū）》：如竞买成功，竞得人与中心（xīn）现场（chǎng）签订《成交确认（rèn）书（shū）》。

    按揭（jiē）贷款：《成交确（què）认书》签订后，竞得（dé）人可在拍卖现场选择（zé）银行签订按揭（jiē）贷款协议（yì）。

    付清全款（kuǎn）：在《成交确认书》约定的时间内（nèi）付清全（quán）款开（kāi）具房（fáng）款收据（jù）。