1、租（zū）赁（lìn）期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法（fǎ）庭辩论终（zhōng）结前经主管部门批准延长使用期（qī）限的，人民法院应当认定（dìng）延长使用（yòng）期限内的租赁（lìn）期（qī）间有效。

　　2、出租（zū）人（rén）就未（wèi）取得建（jiàn）设工程规划许（xǔ）可（kě）证或者未按照（zhào）建（jiàn）设工程规（guī）划（huá）许可证（zhèng）的规定建设的（de）房屋，与（yǔ）承租（zū）人订立的租赁合同（tóng）无效；但（dàn）在一审法（fǎ）庭辩论终结前取得建设工程规（guī）划（huá）许可证或者经主管部门（mén）批准建设的，人民法院应当认（rèn）定有（yǒu）效。

　　3、当事人（rén）以房屋租（zū）赁合同未（wèi）按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同（tóng）无效（xiào）的，人民法院不予支（zhī）持；当事人约定（dìng）以办理登记备案手续为房屋租赁合同（tóng）生效条件的，从其约定；但（dàn）当事人一方已经履（lǚ）行主要义务，对方接受的除外。

　　4、出租人就未经批准或者未按（àn）照（zhào）批准内（nèi）容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在（zài）一审法庭（tíng）辩论终结前经主（zhǔ）管部（bù）门批准（zhǔn）建（jiàn）设的，人民法（fǎ）院应当认（rèn）定有效。