履（lǚ）约保证金是（shì）买卖双方（fāng）确保履约（yuē）的一种财力担保。

(商业合同（tóng）)合同履约金是指为合同（tóng）的（de）履行所提供的一种金钱保证。并（bìng）在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的（de）债（zhài）的（de）担保（bǎo）方式，其性质（zhì）和效力都缺乏法律依据。

更为适应建筑业市场的特点，可以保证（zhèng）招（zhāo）标承建商（shāng）市场运作的规范化，杜绝（jué）不合理的压价竞标，有利于（yú）维护合同的法律效力，保证（zhèng）合同（tóng）的正（zhèng）常履行，有（yǒu）利于我国建筑业市场（chǎng）同（tóng）国际（jì）市场接轨，有利（lì）于规范整（zhěng）个建筑业市场（chǎng）管理，促使建设工程向信（xìn）誉、质（zhì）量好（hǎo）的承建（jiàn）商（shāng）集中。

不少采购机构在标书中注明（míng）投标人中标（biāo）后投标保证金（jīn）将自动（dòng）转为（wéi）履约保证金（jīn），履（lǚ）约保证金金额偏少时，转（zhuǎn）入履约保证金阶段还要（yào）补交（jiāo）。按照“18号（hào）部（bù）长令”规定的“5日内（nèi）退还”，按照标书规（guī）定，又必须在交纳履（lǚ）约保证金后才能退还投标保（bǎo）证（zhèng）金，来回折腾，办（bàn）事效率（lǜ）不高（gāo）。从这（zhè）个角度来说，一旦投标过（guò）程未发生不（bú）良行为，中标后投标保证金（jīn）自动转成履约保（bǎo）证金，不足部分（fèn）补齐，这（zhè）样还是比（bǐ）较（jiào）稳妥的（de）。

一旦集中（zhōng）采购机构建立了供（gòng）应商的诚信档案，确立了综（zōng）合（hé）考（kǎo）核与（yǔ）评估制（zhì）度，结合工商行政管（guǎn）理部门和各领域的行业协会设立的（de）供应商诚信档案记录，能对（duì）供（gòng）应商（shāng）的诚信等级做（zuò）出正确（què）评（píng）估时，履约保证金也就到了该退出历史舞台的时候。

《合同法》第94条规定（dìng）了适用一切合（hé）同（tóng）的解除条件（jiàn），学说称为一（yī）般法定解除（chú）条件。该（gāi）法第148条和第219条规（guī）定了仅仅（jǐn）适用（yòng）于特别合同（tóng）(如买卖、租赁诸合同)的解（jiě）除（chú）条件，学说称为特别的法定解除条件（jiàn）。合同法使解除的条件更（gèng）科（kē）学，如（rú）已承（chéng）认违约造（zào）成（chéng）合同不能履行为一般的（de）法定解除条件，已（yǐ）全面（miàn）承认约定解除等。

合同（tóng）法（fǎ）第97条规（guī）定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根（gēn）据履行（háng）情况和合同性质，当事人可（kě）以（yǐ）请求（qiú）恢复原状或者采取其（qí）他补（bǔ）救（jiù）措施，并有权要求赔偿（cháng）损失。该条（tiáo）规定，确立了（le）合同解除的两方（fāng）面（miàn）效力：一是向将来（lái）发生效力，即终止履行;二是合（hé）同解除可以产（chǎn）生（shēng）溯及力(即引起恢复原状的法（fǎ）律后果)。学（xué）者认为，非继续性合同的解除原则（zé）上有溯及力，继续性（xìng）合同的解除原则上（shàng）无溯及力。

由此（cǐ）可见（jiàn），在中标人未交履约保证金的情况下（xià），有些合同是可以（yǐ）解除的，但（dàn）是（shì）有些事无法解除的，具体（tǐ）视情况而定，因为不同的合同（tóng）对解约的规定也会有所（suǒ）不同，需要的解约（yuē）条件也不同。