第一条 为规范个人住房（fáng）公积（jī）金（jīn）贷款管（guǎn）理（lǐ），确（què）保个贷资产安全，根（gēn）据《大连市（shì）个人（rén）住房公积金贷款管理办法》(大房（fáng）金（jīn）管（guǎn）发（fā）[2009]1号，以下简称《办法（fǎ）》)，制定（dìng）本细则（zé）。
　　第二（èr）条 《办法》第（dì）三条所称代办银（yín）行是指中（zhōng）国工商银行（háng）大连（lián）市（shì）分行、中国建设银行大连市分行、交通银行大连分行。
　　第三条 《办法》第四（sì）条第一款（kuǎn）所称借（jiè）款（kuǎn）人如办理组合贷款业务（wù），住房公积金贷款的借（jiè）款人与商业（yè）贷款的（de）借款人可不为同一人，但借款人之间须是配偶或两代以内直系亲属关系。
　　《办法》第四条第一款第（一）项是指借（jiè）款人开立（lì）个人住房公积（jī）金账户须满（mǎn）365天，并自（zì）申请个人住（zhù）房公积金贷（dài）款（以下简（jiǎn）称贷款）之（zhī）日起向前推算，按时（shí）、足额、连续缴（jiǎo）存住（zhù）房（fáng）公积（jī）金一年以上。
　　《办法》第（dì）四条第一款第（二（èr））项所称本市区域是（shì）指大连市所（suǒ）辖（xiá）区（qū）（市）县（xiàn）。
　　《办（bàn）法》第四条第一（yī）款第（二）项中，子女也可以自己名义为（wéi）已退休的父母申请一（yī）次（cì）贷款，且不影（yǐng）响子女的贷款（kuǎn）额度（dù），但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休（xiū），以父母的名义购买自住房；2、父（fù）母一（yī）方或双方退休前在本市缴存住（zhù）房公积金（jīn）；3、父母双方均未办理过住房公（gōng）积金贷款（含异地贷款（kuǎn））；4、一户只（zhī）能（néng）办（bàn）理一次此类贷款（kuǎn）；5、只能一位子女申请一次单人贷款。
　　《办法》第四条第（dì）一款（kuǎn）第（三）项（xiàng）是指（zhǐ）借款人申请（qǐng）贷款（kuǎn）前收入稳定（dìng），没有不（bú）良贷款记录或不良信（xìn）用记录。
　　不良贷（dài）款记录或（huò）不良信用记（jì）录主要是指（zhǐ）：
　　1、贷款当前逾期；
　　2、贷记（jì）卡当前逾期；
　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含（hán）卡费、年（nián）费）；
　　4、贷记卡存（cún）在（zài）近12个月内未还最低还款额次数（shù）超过（guò）6期记录（含卡费、年费）；
　　5、单笔（bǐ）贷款（kuǎn）存在近24个月（yuè）内连续逾期（qī）超过6期记录（含（hán）担保人代（dài）还）或累（lèi）计逾期超（chāo）过10期（qī）记录（含担保人代还）；
　　6、单笔贷款（kuǎn）存在累计逾期超过24期记录；
　　7、贷款存在担保人代还记（jì）录；
　　8、近24个月内贷款存（cún）在展期（延（yán）期）或以资抵债等记（jì）录；
　　9、存在因信用不良被起（qǐ）诉的记录。
　　贷款申请人存（cún）在不（bú）良贷款记录或不良信用记录的需经办事处审（shěn）贷小（xiǎo）组综合（hé）分（fèn）析贷款申（shēn）请人（rén）的信用、还款能力、还款意愿等（děng）情况后，决（jué）定（dìng）是否给予贷款（kuǎn）。
　　《办法》第（dì）四条第一款第（四（sì））项所（suǒ）称规定比例是指（zhǐ）： 1、借款人（包括借款人一、借款人二，但不（bú）包括其配偶（ǒu），下（xià）同（tóng））若有（yǒu）未还（hái）清的个（gè）人住房商（shāng）业性贷（dài）款，办理个人住房（fáng）公积（jī）金贷款的自筹资金比例不（bú）得低于房款总额的40％；2、借款人若没有未（wèi）还清的个（gè）人住房（fáng）商业性（xìng）贷款，办理个人住房公积金贷款的自筹（chóu）资（zī）金比例按以下情（qíng）况区分确定（dìng）：⑴购买商品房的，自筹资金比例不（bú）得低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资（zī）金比例可降至20％；⑵购买房改房的（de），自筹资金比例不得低于（yú）房（fáng）款总额的30％；⑶购买存量房的，自筹（chóu）资（zī）金比例不得低于房（fáng）屋交易价与评估价较低值的40％，但（dàn）所购房屋建筑面积在90平（含）以下（xià）且房龄在5年（含）以内的，自筹资（zī）金比例（lì）可降至30％；⑷购买（mǎi）无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价（jià）较低值的40％；⑸自建（jiàn）住房的，自筹资金比（bǐ）例不得（dé）低于评估价的40％。
　　《办法》第四条第二（èr）款是指借款人的（de）住房（fáng）公积（jī）金（jīn）账户处于封存、冻结、托管等非正（zhèng）常状态或欠缴65天以上（shàng）（含65天）的，大连市住房公（gōng）积金管理（lǐ）中心（以下简称（chēng）中心）不予贷款（kuǎn）。
　　第（dì）四条 《办法》第（dì）五条所称住房分（fèn）别（bié）简称为：（一）商品房；（二）存量房（fáng）；（三）房改房；（四）无房屋（wū）所有权住房；（五（wǔ））自（zì）建房。
　　商品房是指由房地产开发企（qǐ）业开发（fā）建设（shè）并出（chū）售的房屋；存量房是指已被（bèi）购买并取得所有权证（zhèng）书的房（fáng）屋；房改房即公有住房，是指城镇职工根据国家和县（xiàn）级以上地方人（rén）民政府有关城镇住（zhù）房制度（dù）改革政策，按（àn）照成本价或者标（biāo）准价购买的已建（jiàn）公有住房。按照成本（běn）价购买的，房屋（wū）所（suǒ）有（yǒu）权归职工个人所有。按（àn）照（zhào）标（biāo）准价（jià）购买（mǎi）的（de），职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后（hòu）归（guī）职工个人所有；无房屋所有权（quán）住（zhù）房是指座落（luò）在（zài）部队或集体土地上，无法办理国（guó）有产权（quán）证书的房屋；自（zì）建房是指个人投资建造的房屋。
　　《办法》第（dì）五条（tiáo）第一款第（一）项中所称的《个人住房（fáng）公（gōng）积金贷款合作（zuò）协议（yì）》（以下简称《合作协议》），由（yóu）中心对房地产开（kāi）发项目、房地产（chǎn）开发企业及其提供的相关（guān）材料进行（háng）考察、审（shěn）查（chá）后，与房地产开发企业签订。中心与房地（dì）产开（kāi）发企业签订《合作协（xié）议》后，购买商品房的借款人方可办理贷（dài）款。
　　根据《中国人（rén）民（mín）银行关于进一步加强房地产信贷业务（wù）管理的通（tōng）知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家（jiā）计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加（jiā）强（qiáng）房地产（chǎn）市场宏观调控促进房（fáng）地产市场健康（kāng）发展的若干意见》[建住房（2002）217号（hào）]等有关规定，中心与房地产开发企（qǐ）业签订《合作协议》前，需（xū）考察房地产开发项目是否封顶，审查房地产开发（fā）企业营（yíng）业执照副本（běn）、法（fǎ）定代表（biǎo）人证明书、资质证书、组织机构代码证、银（yín）行账户开（kāi）户许可证、项目中标通知书、国（guó）有土地使用（yòng）证（zhèng）、建设用地规划许可（kě）证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品（pǐn）房销（预）售许可证等（děng）材料的真（zhēn）实性，并核实房地产开发项目（mù）的实际投资情况。《合作协议》合作（zuò）期限为（wéi）1年，合作期满房地产开发企业可以申请续签。续签时，房地产开发（fā）企（qǐ）业（yè）需提（tí）供已年检的营业（yè）执照副本（běn）、组（zǔ）织机构代码证、企业资质证（zhèng）书（shū）、竣工验收备案（àn）证。
　　签订《合作协（xié）议》实（shí）行属地化分级审批制（zhì）度。由中心各办事处现场考察（chá）房地（dì）产（chǎn）项目后提出初审意见，委托（tuō）贷款处审核（hé）后报中心（xīn）分管副主任、主任核批。
　　第五条 贷款（kuǎn）程序
　　《办法》第八条至第十条规定中，根据购房类（lèi）型不同（tóng），分别按以下程序办（bàn）理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理（lǐ）：借款人填（tián）写《贷款（kuǎn）申请表（biǎo）》授权查询征信系统，经（jīng）中心审核征信（xìn）无不良（liáng）贷款（kuǎn）或（huò）不（bú）良信用记录后（hòu），提交借（jiè）款（kuǎn）人及（jí）抵（dǐ）押人户口簿（bù）、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人（rén）已（yǐ）婚的（de），需提供结（jié）婚证（zhèng）；如果户口簿上注明（míng）已（yǐ）婚、事实单身（shēn），需提供离（lí）婚证及单身声明；抵押人（rén）单身（shēn）的，提供单身（shēn）声明（míng），房（fáng）屋所在区域房（fáng）地产交易登记（jì）管理（lǐ）部（bù）门（mén）如有特（tè）殊（shū）要求，按照房地产（chǎn）交易登记（jì）管（guǎn）理部门（mén）要求（qiú）提供有（yǒu）关材料）、经房地产（chǎn）交易登记（jì）管理部门登记备案的（de）商品房买卖合同、预（yù）交房款收据原件等材料及复印件，审核后原（yuán）件（jiàn）返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部门要求提供（必要时（shí）留存（cún）原件）。
　　子（zǐ）女为已退休（xiū）的父母申请贷款除提供以上材料外，须（xū）提（tí）供父母的退休证、户口簿原（yuán）件及复印件，如子（zǐ）女不与父母在（zài）同一户（hù）口上，须提供父母户籍所（suǒ）在地派出所出具的直系亲属（shǔ）关（guān）系（xì）证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交（jiāo）的贷款（kuǎn）申（shēn）请材料（liào）齐全后，确（què）定贷款额度（dù）。借（jiè）款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办（bàn）费（委托中心招（zhāo）标选定的（de）代理（lǐ）公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登（dēng）记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及（jí）他项权证（zhèng）工本费、印花税后（hòu），中心与借款人签订借（jiè）款合同。
　　若借（jiè）款人申请组合贷款，中（zhōng）心审批贷款额度后打印（yìn）《组（zǔ）合（hé）贷款联络（luò）单》交借款人（rén）到组合贷款银行窗口办理商（shāng）业贷（dài）款。组合（hé）贷款银行审查同意（yì）贷（dài）款的，在《组合（hé）贷（dài）款（kuǎn）联络单》上填写商业贷款额度和（hé）期（qī）限（xiàn），并与借（jiè）款人签订商业借款合同。借款（kuǎn）人将《组合贷（dài）款（kuǎn）联络（luò）单》、商（shāng）业借（jiè）款合同及贷款申请材料提交中心（xīn）。
　　3、抵（dǐ）押（yā）登记：代理公（gōng）司持相（xiàng）关抵（dǐ）押（yā）登记书面（miàn）文件到房地产（chǎn）交易登记管理（lǐ）部门办理预抵押登记手续，并将抵（dǐ）押返回材料（liào）转（zhuǎn）中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委（wěi）托银行以转账（zhàng）方式将贷（dài）款资金划至房地产（chǎn）开发企（qǐ）业指定的银行账户。
　　（二）存量房
　　1、受理：借款人申请贷款前，所购买（mǎi）房屋应过户至买受人名下。借款人填写《贷款申请表（biǎo）》授权查询征（zhēng）信系统，经（jīng）中心审核征信无不良贷（dài）款或不良信用记录后（hòu），到中心招标选定（dìng）的房地产估价机构（gòu）对房屋进（jìn）行评估。三（sān）个工作日后（hòu），向中心提交借（jiè）款（kuǎn）人（rén）及抵押人户口簿原件、身份证原（yuán）件、婚姻状况证明（同商品（pǐn）房要求）、房地产买卖（mài）契约或大连市房地产买卖（mài）合同（tóng）、已过户的房（fáng）屋所有（yǒu）权证、房地产（chǎn）评估报（bào）告、房地产（chǎn）交易契税完（wán）税发票及以上材（cái）料复印件，审核后原件返还，复印件留（liú）存。办理抵押登记手续所需材料，按（àn）照房地（dì）产交易（yì）登记（jì）管（guǎn）理部门要（yào）求提供（gòng）（必（bì）要时留存原件）。
　　子女为已（yǐ）退休（xiū）的父母（mǔ）申请贷款除提供以上材料外，须（xū）提供父母的退休证、户口簿（bù）原（yuán）件及复印（yìn）件，如子女不与父（fù）母（mǔ）在同一户口上，须提供父母户籍（jí）所在地派出所出（chū）具（jù）的直系（xì）亲属关系（xì）证明。
　　2、审批（pī）：中心审查借（jiè）款人提交的（de）贷款申请（qǐng）材料齐全（quán）后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押（yā）物保险费或担保（bǎo）费、代（dài）理公司代办费、抵押登记费（fèi）、他项权证工本费后，中心与借款人（rén）签订借款合（hé）同。
　　若（ruò）借（jiè）款人申请组合贷款，中（zhōng）心审批贷款额（é）度后（hòu）打印《组合贷款联络单》交（jiāo）借款人到组合贷款银（yín）行窗口（kǒu）办理（lǐ）商（shāng）业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联络单》上填（tián）写商业贷款（kuǎn）额度和期限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组（zǔ）合（hé）贷款联络单》、商业借款合（hé）同及贷款申请材（cái）料（liào）提交中心。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公司持相关抵押（yā）登记书面文件到房地产交易登记管理部门（mén）办理抵押登（dēng）记手续，并（bìng）将抵押返回材料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款：中心收到抵押登（dēng）记材料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式将贷（dài）款资金划至（zhì）借款人的个（gè）人银行结算账户。
　　（三）房改房
　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权（quán）查询征信（xìn）系统（tǒng），经中心审（shěn）核征（zhēng）信无不良贷款或（huò）不良信用记录（lù）后，提交借款人（rén）、抵押人户口簿、身（shēn）份证、婚姻状况证明（同商品房要求）、公（gōng）有住房买（mǎi）卖合同（tóng）、购买公有住房（fáng）付款通知单及以上材（cái）料复印件，审核后原件返（fǎn）还，复印件留存。办理抵押（yā）登记手（shǒu）续所需材料，按照房地产交易登记管理部门（mén）要求提供（必要时（shí）留存原件）。
　　子女为已退休（xiū）的父母申请（qǐng）贷款（kuǎn）除提供以上材料外，须（xū）提供父（fù）母的退休证、户口簿原件及复印件，如（rú）子（zǐ）女（nǚ）不与父母（mǔ）在同一户口上，须提供父母户籍所在（zài）地（dì）派出所出具的直系亲属（shǔ）关系证明。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借（jiè）款人提交（jiāo）的贷款申请（qǐng）材料齐全（quán）后（hòu），确定贷款额度。借款（kuǎn）人交纳抵押物保险（xiǎn）费或担（dān）保费、抵押登记费、房屋（wū）所有（yǒu）权（quán）证及他（tā）项（xiàng）权证工本费后，中心与（yǔ）借款人签订借（jiè）款合同（tóng）。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相关抵押登（dēng）记书面文件到（dào）房地产交易登记管理部门办理（lǐ）预抵（dǐ）押登记手续，并将抵押返回材（cái）料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款（kuǎn）：中心（xīn）收到（dào）抵押登记（jì）材料后，委（wěi）托银行以转账方（fāng）式将贷款资金划至售房单位指定的银行（háng）账户（hù）。
　　（四（sì））无房（fáng）屋（wū）所有权住房
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷款申请表》授权（quán）查询征信系统，经中心（xīn）审核（hé）征信无不良贷款或不良信用记录后，到（dào）中心（xīn）招标选（xuǎn）定的房（fáng）地产估价机构对提供（gòng）的抵押物（wù）进（jìn）行（háng）评估，评（píng）估机构（gòu）应对（duì）借款人（rén）所购住房及提供的抵押（yā）物进行现场考察并出具评估报告（gào）。三个工作日后，向中心提交借款人户口簿、身份证原件、婚姻（yīn）状况证明（míng）（同商（shāng）品房（fáng）要求）、无（wú）房屋所有权（quán）住（zhù）房买卖合同（或投资代建协议书）及（jí）有关（guān）发票凭（píng）证、作为担（dān）保（bǎo）的自有、共有（yǒu）或第（dì）三者（zhě）所有（yǒu）的房屋所（suǒ）有权证、房地产评（píng）估报告及（jí）以上材料复印件，审核后原件返还，复（fù）印件（jiàn）留存。部队（duì）或集体土地（dì）上的（de）房屋需为首次（cì）交易。办理（lǐ）抵押登记手续所需材料，按（àn）照房地产交易登记管理部（bù）门要求提供（必要时留存原件）。
　　子女为已（yǐ）退休的（de）父母申请贷（dài）款（kuǎn）除提供以（yǐ）上材料外，须提供父母（mǔ）的退休证、户口簿（bù）原件及复印件，如子女不与父母在同一户（hù）口上，须（xū）提供父母户（hù）籍所在地派出所（suǒ）出具的（de）直系亲属关（guān）系证明。
　　借款人如提供两套产权房（fáng）屋作抵（dǐ）押，则视作两（liǎng）笔贷款，借款人需到两（liǎng）套抵押房屋各自所在区域的中心办事（shì）处办理贷款（kuǎn）。
　　2、审（shěn）批：中（zhōng）心审（shěn）查借款（kuǎn）人提交的贷款申请材（cái）料齐全（quán）后，确定贷（dài）款额度（dù）。借款（kuǎn）人交纳评估费、抵（dǐ）押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵（dǐ）押登记费、他项权（quán）证（zhèng）工本费后（hòu），中心与（yǔ）借款（kuǎn）人签订借款合（hé）同。
　　若借款（kuǎn）人申请组合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组（zǔ）合（hé）贷款银行窗口办理商（shāng）业（yè）贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在（zài）《组合贷（dài）款（kuǎn）联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签订商业借款合同。借（jiè）款人将《组合贷款联络（luò）单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件（jiàn）到房地产交易（yì）登记管理部门办理抵押登记手续，并将（jiāng）抵（dǐ）押（yā）返回材料转（zhuǎn）中心（xīn）。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后（hòu），委托银（yín）行以转账方式将贷款（kuǎn）资（zī）金划至房地产开发企业指（zhǐ）定的银（yín）行（háng）账户。
　　（五）自建房
　　1、受理：借款人申（shēn）请贷款前（qián），应取得自建房的房屋所有权证或（huò）房产（chǎn）执（zhí）照，或提供自有、共有或（huò）第三者所有权房（fáng）屋作（zuò）抵（dǐ）押。借款人填写《贷款（kuǎn）申请表》授权查询（xún）征信系统，经中心审核征信无不良（liáng）贷（dài）款或不（bú）良信（xìn）用记录后，借款人到（dào）中（zhōng）心招标选定的房地产估价机构对自建房屋进行评（píng）估。三个工作日（rì）后，向中心提交借（jiè）款人（rén）、建（jiàn）房人（rén）户口簿、身份（fèn）证、婚姻（yīn）状况证（zhèng）明（同商品房（fáng）要求）、县级以上规划行（háng）政管理部门出具的建设用地规划（huá）许（xǔ）可和占（zhàn）地审批（pī）书、县级以（yǐ）上建设行政管理部门出具（jù）的建筑工程施工许可、房地（dì）产交（jiāo）易登记（jì）管理部门出具的房屋所有权证或房产执（zhí）照及以（yǐ）上材料复印（yìn）件，审核后（hòu）原件返还，复印件（jiàn）留存（cún）。办理（lǐ）抵押登（dēng）记手（shǒu）续所需材料，按照房地（dì）产交易登记（jì）管理（lǐ）部门要（yào）求提（tí）供（gòng）（必要时留（liú）存原件）。
　　子（zǐ）女为已退休的（de）父母申请贷款除提（tí）供（gòng）以（yǐ）上（shàng）材料（liào）外，须（xū）提供父母的退休（xiū）证、户口簿原（yuán）件（jiàn）及复印件，如子女不与父母在同一户口上，须提供父母户（hù）籍（jí）所在（zài）地派出所出具（jù）的直系（xì）亲属关系证（zhèng）明。
　　2、审（shěn）批：中心（xīn）审查借款人提交的（de）贷款申请材料（liào）齐全后，确定（dìng）贷款（kuǎn）额度。借款人交纳评估费、抵押物保险（xiǎn）费或担保费、代理公（gōng）司代办费、抵押登记（jì）费（fèi）、他项权（quán）证工本费后（hòu），中心与借款人签（qiān）订（dìng）借款合同。
　　若借款人申请组合贷款，中（zhōng）心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款（kuǎn）。组合贷款银（yín）行审查同意贷款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额（é）度和期（qī）限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合贷（dài）款联（lián）络单（dān）》、商业借款合同及贷（dài）款申请材料提（tí）交（jiāo）中（zhōng）心。
　　3、抵（dǐ）押登记（jì）：代理（lǐ）公（gōng）司持相（xiàng）关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心（xīn）。
　　4、放（fàng）款：中心收到（dào）抵押（yā）登记材料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式将贷款资金划至借（jiè）款人的个人银行（háng）结算账户。
　　（六）商（shāng）业贷款转住房公积金（jīn）贷款（kuǎn）住房
　　1、受（shòu）理：借款人申请转贷款前，应确认《房屋所有权证》已办出，原贷款银行同意借款人（rén）办理提（tí）前（qián）全部还款，借款人（rén）填写《个人住房转公积金贷款申请表》，授（shòu）权查询（xún）征信系统，中心对借款人的征信状况及贷款申请进行（háng）初审。初审通（tōng）过（guò）后（hòu），借款人到中心招标（biāo）选定（dìng）的（de）房（fáng）地产估价机构对其提供的抵押物进行评估，评估机构应对借款人（rén）所购住房（fáng）及（jí）提（tí）供的抵押物进行现场考察并出具评估报告。三个工作日后，向中心提交借款人（rén）、抵押人户（hù）口簿、身份证、婚姻状（zhuàng）况证明（同商（shāng）品（pǐn）房要求）、房屋所有权证、房地产评（píng）估报（bào）告、原商业（yè）借款合（hé）同、加（jiā）盖银行（háng）印章的还（hái）款（kuǎn）余（yú）额（é）明（míng）细表、购房（fáng）合同、全额结算发票或房地产买卖契约、契税完税发票等及（jí）以上材料原件、复印件，审（shěn）核后原件返还，复印（yìn）件留存。办理抵押登记手（shǒu）续所需材料（liào），按照房地产（chǎn）交易登记管理部（bù）门要求提供（必要（yào）时留存原件）。担保公司与借款人签（qiān）订《委托担保合同》，借款人交纳担保费。
　　2、审批：中心审查借款人提交的（de）贷（dài）款申请材料齐全后，确定（dìng）贷款额（é）度（贷款额度不得（dé）超过（guò）原商业贷款剩余的（de）借款本（běn）金，且不（bú）得超过房屋原购买价格、房屋（wū）评估价值低者（zhě）的六成（chéng），不足部分由（yóu）借款人自筹（chóu）资金）。借（jiè）款人交纳（nà）评估费、抵押物保险费或担保费、抵押登记费、他（tā）项权证工本费（抵（dǐ）押登记费和他（tā）项权（quán）证工本费由担保（bǎo）公司代收取）后，中心（xīn）与借款人签（qiān）订借（jiè）款合（hé）同。
　　3、抵押登记：代理公司持相（xiàng）关（guān）抵押登（dēng）记书（shū）面文（wén）件到房地产交易登记管理部门办理抵（dǐ）押登记手续，并（bìng）将抵押返（fǎn）回材料转（zhuǎn）中心（xīn）。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：中心（xīn）收到（dào）抵押登记材料后，委托（tuō）银（yín）行以转账（zhàng）方式将贷款资金（jīn）划（huá）至借款人的个人银（yín）行结算（suàn）账户。
　　（七）组合（hé）贷款转住房（fáng）公积金贷款住房
　　1、受理：借款人申请（qǐng）转贷款（kuǎn）前，应确认《房屋所有权证》已办出，原贷款银（yín）行同意借款人办理提前（qián）全部还款，借款人（rén）填写《个人住房转公积金贷（dài）款（kuǎn）申请表》，授权查询征信系统，中（zhōng）心（xīn）对借款人的（de）征信（xìn）状况及（jí）贷款申请（qǐng）进行初审。初审通过后（hòu），提（tí）交借款（kuǎn）人、抵（dǐ）押人户口簿、身（shēn）份（fèn）证、婚姻状况证明（míng）（同商品（pǐn）房要求）、原商（shāng）业借款合同、加盖（gài）银行印章的（de）还款余额明（míng）细表等及（jí）以上（shàng）材料复印件（jiàn），审核后（hòu）原件返还，复（fù）印件留（liú）存（cún）。办理抵（dǐ）押登记手续（xù）所需材料，按照房地产交（jiāo）易登记管理部（bù）门要求提供（必要时留存原件）。担保公司与（yǔ）借（jiè）款人签（qiān）订《委托担保合同》，借款人交纳担保费（fèi）。
　　2、审批：中心审查借（jiè）款（kuǎn）人提交的（de）贷款申请材料（liào）齐全后（hòu），确定贷款额度（贷款额度不得超（chāo）过借款人最大贷款额度与已贷额度的差额（é），且不得超过按照贷款额度计算公式计算（suàn）出的贷（dài）款额度与（yǔ）原公积金贷款额度的差额）。借（jiè）款人（rén）交纳抵押物保险费（fèi）或担保费、抵押登记费、他项权（quán）证工本费（抵押登记费和（hé）他项权证工本费由（yóu）担保公司（sī）代收取）后（hòu），中心与借款（kuǎn）人签订借（jiè）款合同。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记（jì）书面文（wén）件到（dào）房地产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押登记手续，并将抵（dǐ）押返回材（cái）料转中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式将贷款资金划至借款人（rén）的个（gè）人银行（háng）结算账户。
　　（八）省内（nèi）异地贷款
　　1、受（shòu）理：借款人填写《贷款申请表》，授权查询征信系（xì）统，经中心审核征信无不良贷款或不良（liáng）信（xìn）用记录后，提交身份证、户口簿、婚（hūn）姻状况证明（míng）、购房手续（具体同上商品房（fáng）或存量房所需（xū）手续（xù））、《异地贷款职工（gōng）住房公积（jī）金缴存证明》（需到（dào）缴存（cún）地中心（xīn）如实填写并加盖（gài）缴存（cún）地中心公章或异地贷款专用章（zhāng））、近两年的住房公积金缴存明细（缴存地中（zhōng）心出具）、《异地（dì）贷款职（zhí）工收入证明》（需到工作单（dān）位如实填写并加（jiā）盖单位公章或单位劳（láo）资部门章）、近期（qī）连（lián）续三（sān）个月以上收入明细等及以上材料复印件，审核后（hòu）原件返还，复印件留存。办理（lǐ）抵押登记手续所（suǒ）需材料（liào），按照（zhào）房（fáng）地产交易登（dēng）记管理（lǐ）部门要求（qiú）提供（必要时留存原件（jiàn））。
　　2、审批：中心审查借款人（rén）提交的贷款（kuǎn）申请材料齐全后（hòu），确定（dìng）贷（dài）款额度（dù）。借款（kuǎn）人交纳相关费用（同（tóng）上商品房（fáng）或（huò）存量（liàng）房）后（hòu），中心与借款人签订借款合同。
　　若借（jiè）款人申请组（zǔ）合（hé）贷款，中心审批（pī）贷款额度（dù）后（hòu）打印《组合贷款（kuǎn）联（lián）络单》交借款人（rén）到组合贷款银行窗口办理商业贷款。组合贷款（kuǎn）银行审查同意贷（dài）款的（de），在《组合贷（dài）款联络单（dān）》上填写商业贷款（kuǎn）额度和期限，并与借款人签订（dìng）商业借款合同。借款人将（jiāng）《组（zǔ）合贷款联络单》、商业借款合（hé）同（tóng）及贷款申（shēn）请材料提（tí）交（jiāo）中心。
　　3、抵（dǐ）押登记：代理公司持相关抵押（yā）登（dēng）记（jì）书面文件到房（fáng）地产（chǎn）交（jiāo）易登（dēng）记（jì）管理（lǐ）部门（mén）办（bàn）理抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：代理公司做（zuò）完（wán）抵押登记，异地借款职工将印鉴完整的（de）《异地贷款（kuǎn）职工住房公积（jī）金提取使用协议（yì）》返还中心经办办事处后，中心委（wěi）托银行以转账（zhàng）方式将贷款资金划至房地产开发企业指（zhǐ）定（dìng）的银行账（zhàng）户（存（cún）量房划至借款（kuǎn）职（zhí）工个人（rén）银行结算（suàn）账户）。
　　第六条 房屋（wū）所有权证及他项权证办理完结后，中心保（bǎo）管至（zhì）贷款全部还清。
　　第七条 借款人、抵押人、抵押人（rén）配偶的（de）身份（fèn）证、户（hù）口簿、结（jié）婚（hūn）证丢失的，需提供相应部门出具的有效证明。身份证（zhèng）失效（xiào）的需更换新身份证或办理有效的（de）临时身份证后（hòu）方可办理。
　　夫妻一方（fāng）如为军（警）官，结婚证上的军（警（jǐng））官证号与申请借款时提（tí）交的军（警）官（guān）证或身（shēn）份证不相符（fú）的，需提供所在部队团级以上部门出具的证明或户（hù）籍地（dì）派出所出具的身份证号码变（biàn）更证明。
　　借（jiè）款人或抵押（yā）人之一不（bú）能到（dào）场签（qiān）订（dìng）借款（kuǎn）合（hé）同而（ér）授权他（tā）人代签的（de），需出具（jù）经过公证（zhèng）的《授（shòu）权委（wěi）托书（shū）》，或国（guó）外大使（shǐ）馆、领（lǐng）事馆出具（jù）的《授权委托（tuō）书》。受（shòu）托人不能出示委托人（rén）身（shēn）份证（zhèng）原件的，需由（yóu）公证处（chù）对委托人（rén）身份（fèn）证复印（yìn）件同时进行公（gōng）证。
　　第八（bā）条 借（jiè）款人应自商品房买卖合同登记备案之日（rì）起、存量房及自建房取得房屋所有权证（或房产执照）之日起、无房屋（wū）所有权房及公有住房签订买卖合同之日起一年内向中（zhōng）心（xīn）申请贷款。
　　第九条　贷款额度（dù）
　　《办法》第十一条第（dì）一款，若借款（kuǎn）人为两（liǎng）人，计算（suàn）贷（dài）款额（é）度时（shí），应分别计算（suàn）每个借款人（rén）的贷款（kuǎn）额度后相加确定总贷款额度，并且（qiě）贷款额度最低到仟元位，借款人享受的最高贷款额度规定执行购买房屋所在地区（qū）的贷款政（zhèng）策。
　　《办法》第十一条第二款中最高贷款额度是根据大连市所辖区（市）县住（zhù）房公积金及其他房改（gǎi）资金可用量（liàng）、周转（zhuǎn）速度、当地房屋价格（gé）及职工收入（rù）水平（píng）、偿还贷（dài）款能力综合（hé）确定（dìng）的。
　　借款人双人贷款还（hái）清后，其中一人再次申（shēn）请贷款时（shí），其额（é）度（dù）为（wéi）个人（rén）所能享（xiǎng）受的最高额度与个人前次贷款的差额，其（qí）中个（gè）人前次贷款的额度（dù）为原贷款额度（dù）的一半。
　　借款（kuǎn）人离（lí）婚后，原双人贷款额度的债（zhài）务（wù）与房屋归属保（bǎo）持一致，另（lìng）一（yī）方可视（shì）为（wéi）没有参与贷（dài）款，再购房可享（xiǎng）受本人（rén）所能贷的最高额度（dù）。
　　《办法》第十一条第四款两人以上（含两人）购买一（yī）套（tào）住（zhù）房只能申请办理（lǐ）一（yī）笔（bǐ）住房公积金贷款，如购（gòu）房人（rén）之间不是配偶或（huò）两代以内直系亲属关系（xì）的，则按照（zhào）借款人所（suǒ）占房屋价值份额计（jì）算贷（dài）款成数，并不超过（guò）本人所能贷的最高（gāo）额度。
　　军（警）官的配（pèi）偶在地方工作且符合贷款条件，可由配偶与（yǔ）其共同申请贷款。提供所在部队出具的军（jun1）（警）官身份证明、工资（zī）收入证明及公积金缴交证明。
　　第十（shí）条　贷款期限
　　《办法》第十（shí）三（sān）条所（suǒ）称（chēng）贷（dài）款期限是根据中（zhōng）国（guó）人民（mín）银行有（yǒu）关规定，结合大（dà）连市（shì）所辖区（市）县住（zhù）房公积（jī）金及其他房改资金的周转使用情况（kuàng）、职工偿还贷款周期及（jí）房屋（wū）折旧等因素综合确（què）定的。贷款期限最（zuì）短为1年，最长为30年（nián），且必须（xū）是整数年。若借款（kuǎn）人为两人，以（yǐ）借（jiè）款人一的最长可（kě）贷款期限作为贷款期限。
　　法定退（tuì）休年龄（líng）指男职工年满60周岁、女职工年满55周岁（suì），如果借款（kuǎn）人按国家有关规定符合延长法定退休年（nián）龄的，借款期限（xiàn）可相应延长，但应（yīng）出具相应（yīng）的证（zhèng）明材料。
　　存量（liàng）房贷款期限加上房龄不得超过40年（nián）。
　　第十一条（tiáo） 贷款利率
　　贷款利率（lǜ）执行中国人民银行的有关规定（dìng），并随中（zhōng）国人民（mín）银行利率调整而调整。个（gè）人住房（fáng）贷款期限在1年以内（含1年）的（de），实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在（zài）1年以上的，遇法定利率（lǜ）调整（zhěng），于下（xià）年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定，跨年度计息期按实际天数分段计息。
　　逾（yú）期（qī）贷款在原借款合同利率的基础上，按人民银行有关规定计收罚息（xī）。借款（kuǎn）人提前偿还贷款本息的，利率按原借款合同利率执行（háng），已偿还的贷（dài）款（kuǎn）本息不再调整。
　　第十二条（tiáo） 《办（bàn）法》第十六（liù）条中的等额本息与等（děng）额本金还款方式在（zài）提前部（bù）分还款时可以转换，并且（qiě）一笔贷款的还款方式转换只能（néng）办理一次。
　　第十三（sān）条（tiáo） 贷款偿还（hái）一年后方可（kě）办理提前（qián）还款。
　　《办法》第十八条所称规定数额是指人民币伍仟元（yuán），还款额应（yīng）以仟（qiān）元为单位。提前部分还款的，可缩短（duǎn）借款期限，具体期限（xiàn）由借（jiè）贷双方协商确定。
　　第十四条 2009年（nián）1月1日（rì）以前发放的贷款，合同约定还款（kuǎn）日为每月（按（àn）季还款的为每季末月）20日（rì）；2009年1月1日以后发放的贷款，《办法》第十九条所称约定还款日为贷款放款日（rì）每月对应日，当月无对应日的，该期（qī）还款日为（wéi）当月末日。若超过合同约定时（shí）间还款（kuǎn），中心将按欠还贷款（kuǎn）本息额及欠还（hái）期限加收罚（fá）息（xī）。
　　第（dì）十五条 欠款超（chāo）过借款合同（tóng）约定时间的（de），中（zhōng）心有权（quán）从借款人及其（qí）配（pèi）偶的住房（fáng）公积金账户扣划住房公积金用于偿还欠（qiàn）款。
　　第十（shí）六条 贷款的偿还顺序为：（1）罚息；（2）利息；（3）本金（jīn）。
　　第十七条 借（jiè）款人不（bú）可撤销地授权中（zhōng）心自第一（yī）个约（yuē）定还款（kuǎn）日起按月扣划其住（zhù）房公积金账户资金转账偿还贷款，其配偶也可（kě）以（yǐ）委（wěi）托中心（xīn）按月扣划（huá）其住（zhù）房公积金账户资金转账偿还贷款。划款顺序为：（1）借款人住房公积金；（2）配偶住房（fáng）公积金；（3）借（jiè）款人（rén）个人银行结（jié）算账户资金。
　　第十（shí）八条 购买商品（pǐn）房、存量房（fáng）、房改房、自建房，借款人应以购、建房屋作抵押；购买无房（fáng）屋所有权（quán）住房，应以自有、共（gòng）有或第（dì）三者所有的房屋作抵（dǐ）押。借款人以上述房屋作为贷款抵押物的，必须（xū）将房屋价值全额用于贷款抵押。
　　第（dì）十九条　借（jiè）款人以（yǐ）所购买的存量房作抵押的（de），该（gāi）存量房应不在（zài）动迁公告范围内（nèi）。因城市建设需要，已抵（dǐ）押的房屋被列入拆迁范围的，抵押人应当及时通知（zhī）中心，并（bìng）以拆迁补（bǔ）偿（cháng）款提前偿还剩余（yú）贷款；拆迁补偿款不足以偿还剩余贷（dài）款的（de），借款人须重新提供中心认可（kě）的抵押物或提前全部（bù）偿（cháng）还剩余贷款。
　　第二十条（tiáo）　为保证评估价（jià）值的真实性，借款人对抵（dǐ）押房屋进行评估，应到中心招标（biāo）选定的与中心（xīn）有合（hé）作协议的（de）房地产估价机构办理，评估费用由借（jiè）款人承担。
　　第二十一条 借款人应为（wéi）抵押房（fáng）屋办理贷款综合保险（担保）。借款人办（bàn）理抵押物保险（担保），应（yīng）到中心招（zhāo）标选（xuǎn）定的与中心有合作协（xié）议的保险（xiǎn）（担（dān）保）公（gōng）司办理，保（bǎo）险（担（dān）保）费用（yòng）由（yóu）借款（kuǎn）人承担（dān）。
　　第二十二（èr）条 借款人提前全部偿还贷款后（hòu），保险公司或担保（bǎo）公司（sī）按实际贷款期（qī）间（按整月数）计算实收保险费或担保费，并从办理贷（dài）款（kuǎn）时收取（qǔ）的保险费或担保费中抵减，余额部分返（fǎn）还借款（kuǎn）人。若借款人（rén）不办（bàn）理剩余（yú）保险费退（tuì）还手续，保险公司继续在保（bǎo）险范（fàn）围内承担保险责任。
　　第二十三条（tiáo） 借款合同变更包括借款人变更、抵（dǐ）押人变更、抵押（yā）物变（biàn）更、借款期限变更等。
　　（一）借款人变更。贷款期间，借款人出现（xiàn）离婚、死亡等（děng）情形，经（jīng）中心审核同意，可以变（biàn）更（gèng）借款人。
　　因离婚变更借款人，需（xū）提供以（yǐ）下材料：《变更（gèng）个人住房（fáng）公积金借款合（hé）同（tóng）申（shēn）请表》、离婚证（zhèng）、经公证（zhèng）的财产分（fèn）割协议（yì）或法院出具的离婚判决书（调解（jiě）书）、变更后（hòu）的（de）借款人（rén）身份证件（jiàn）、保险公司或担保公司同意变更的书面（miàn）证明（míng）。
　　因（yīn）死亡变更借（jiè）款人（rén），需提供以下材料：《变更个人住房公积金借款合（hé）同申请表》、医学死亡证明、公安（ān）机关（guān）出具（jù）的死亡销户（hù）证明或法院出（chū）具的宣告死亡判（pàn）决（jué）书、经公证的房屋（wū）继承证（zhèng）明、变更后的（de）借款人身份证件、保险公（gōng）司或担保公司同意变更的书面证明。
　　办理程序：申请人持上述（shù）材料向原申请贷款（kuǎn）的办事处（chù）提出申请，由（yóu）办（bàn）事处（chù）对变更后借款人（rén）的还款（kuǎn）能力进行综合评（píng）价，经审（shěn）查同意后，双方重新（xīn）签订借款合同，原（yuán）借款（kuǎn）合同自动终（zhōng）止（zhǐ）。
　　抵押人（rén）与（yǔ）借款（kuǎn）人（rén）是同一人（rén）的，抵押人随借款人变（biàn）更而相应变更，需提供（gòng）的材料和办理程序与本（běn）条（二）相同。
　　（二）抵押人变更（gèng）。贷（dài）款期间，抵押人出（chū）现（xiàn）离婚、死（sǐ）亡等情形致使抵（dǐ）押（yā）房屋（wū）权属发生变动的，可（kě）以变更抵（dǐ）押（yā）人。
因抵押人出现离（lí）婚（hūn）、死亡（wáng）等情形变更抵押人的，需提（tí）供的材（cái）料与变更借款人相同。
　　办理程序（xù）：申（shēn）请人持上述材料（liào）向原（yuán）申请贷（dài）款的办事处提出申请，经（jīng）审查同意（yì）后，由代理公司到房（fáng）地产交易登记管理部门办理抵押人变（biàn）更手（shǒu）续（xù）。中心收到代理公司转来的房地（dì）产交易登记管理部门变更抵押人的手续后，在微（wēi）机系（xì）统（tǒng）中进行抵（dǐ）押（yā）人变更（gèng）操作。
　　借款（kuǎn）人与抵押人是同一（yī）人的，借（jiè）款人（rén）随（suí）抵押人变（biàn）更相应变更，需提供的材料和办（bàn）理程序与本条（一）相同。
　　（三）抵押物变更。贷款（kuǎn）期间，借款人出现调整所购住房或因其他原因（yīn）需（xū）要变（biàn）更抵押物等情形的，经中心审核同意（yì），可以变（biàn）更（gèng）抵押物。但（dàn）新（xīn）变更抵押物的价值（zhí）不（bú）得低于原抵押（yā）物价值。
　　因借款人所购住房（fáng）调（diào）整变更抵押物的（de），需提供以下（xià）材料：《变更（gèng）个人（rén）住房（fáng）公积金借款合同申请（qǐng）表》、房地产开发企（qǐ）业同意退房的证明、房地（dì）产交（jiāo）易登记管（guǎn）理部门登（dēng）记备案的商品房买卖（mài）合（hé）同、保险公司或担（dān）保（bǎo）公司同意变更的书（shū）面证明、契税、维修（xiū）基金（jīn）等相关税费缴交（jiāo）证明。
　　因其他原因（yīn）变更抵（dǐ）押物的，需提供以下材料：抵押物（wù）评（píng）估报告、抵押人身份证件、保险公司或担保公司（sī）同（tóng）意变更的（de）书面证（zhèng）明。
　　办理（lǐ）程序与本条（二）相同。
　　（四）借款期限变（biàn）更。贷（dài）款期间，借款人申请缩（suō）短或延长借款期限的，经中心审核（hé）同意（yì），可以变更借款（kuǎn）期（qī）限。
　　申请（qǐng）缩短借款期限的，借款人（rén）应提前部（bù）分（fèn）还款（kuǎn）。
　　申请延长（zhǎng）借款期限的（即贷款展期），需提（tí）供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、失业证（zhèng）、街道（dào）出具的家（jiā）庭生活（huó）困难证（zhèng）明等材料，延（yán）长后的借款期限不得违反（fǎn）《办（bàn）法》第十三条及本（běn）实（shí）施细则第十条的（de）规定（dìng）。借款人还应征得保（bǎo）险公司或担保公司的书面同意，并补（bǔ）交保险费或担保（bǎo）费等相关（guān）费用。
　　本条（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登（dēng）记管理部门（mén）要求办（bàn）理相应的变更手续。
　　第（dì）二十四条（tiáo） 《办法（fǎ）》第三（sān）十四条（tiáo）是根据《贷款通则（zé）》（中国人民银行（háng）1996年6月28日颁（bān）布）有关规定，除提（tí）前收回全部（bù）贷款本（běn）息外，对逾（yú）期或挪用部分的贷款按中国人民（mín）银行有关规定加（jiā）收罚息（xī）。
　　第二十五条 夫（fū）妻（qī）一方已以自己名（míng）义申请了（le）贷款（kuǎn），不影响另一方以自己名义申（shēn）请贷款；若夫妻（qī）双方已共同申请（qǐng）贷款，则（zé）不得违反《办法（fǎ）》第（dì）十（shí）二条之（zhī）规定。
　　第二十六条 借款（kuǎn）合同需经借款人、抵押人签（qiān）字、按留（liú）手印。手（shǒu）印原（yuán）则要求食指手印、印迹清晰。
　　第二十七条 借款人为外地户口（kǒu）或农户的，须提供具有大连市非农（nóng）户口的联系人（rén），联（lián）系人需提供（gòng）身份（fèn）证原件及复印件、户口本原件及复印（yìn）件，并在身（shēn）份证复印件上（shàng）写明工作单（dān）位、固定电话及移动（dòng）电话，前台柜员须核实（shí）联系人信息真实性（xìng）。
　　第二十八条 附则
　　个人（rén）住房公（gōng）积金（jīn）贷（dài）款是指中心以住房公积金等房改资金向在大连（lián）市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工发（fā）放的用于（yú）购买、建造、翻建（jiàn）、大修（xiū）自住普通住房的专项贷款。借款人须以自有、共有或第三者（zhě）所有的房（fáng）屋以及其他（tā）具有所有权的资（zī）产（chǎn）作为抵押物或质（zhì）物，并由（yóu）与（yǔ）中（zhōng）心签订合（hé）作协议（yì）的（de）保险公（gōng）司或（huò）担保（bǎo）公司为贷款（kuǎn）提供保（bǎo）险或保证。借款人到期（qī）不能（néng）偿（cháng）还贷款本息的，中心（xīn）有（yǒu）权依法处置抵押物或质（zhì）物，或要求保险公司、担保公司（sī）承（chéng）担偿还（hái）贷款本息的连带责任，再由保险公司或担保（bǎo）公司向借款人追偿。同时，中心协（xié）助（zhù）保险公司（sī）或担保公司依法处（chù）置抵押（yā）物或质物，或直接将抵押权或质权转移给保（bǎo）险（xiǎn）公司或担（dān）保公司。
　　借款（kuǎn）人（rén）是（shì）指符合（hé）《办法》规定的贷款条件的职工，同一笔贷款的借款人不（bú）得（dé）超过（guò）两人（rén）；两个借款人（rén）的，借款人之间应为配偶或两代以内（nèi）直系亲属关系。借款人与（yǔ）购房人（rén）不是（shì）同一人的，应为（wéi）配偶（ǒu）或两代（dài）以内直系亲（qīn）属关系（xì）。
　　组合贷（dài）款是指（zhǐ）具（jù）备贷（dài）款条件的（de）借款人在购买住房时，若个（gè）人住房公（gōng）积金贷款额度不能满足购房（fáng）需要，在偿（cháng）还能力允许（xǔ）的（de）情（qíng）况下，以（yǐ）总贷款额（é）度（dù）不（bú）超过（guò）上述（shù）规定贷款比例为前提，向与中心有合作（zuò）协议的商（shāng）业银（yín）行申请部分商业贷款的贷款方式。
　　房龄（líng）是指房（fáng）屋竣工（gōng）日至申请贷款日的时间。
　　第二十九（jiǔ）条 本（běn）实施细则由中心负（fù）责（zé）解释（shì）。
　　第三十条 本实施细则自2010年2月1日起施（shī）行，有（yǒu）效（xiào）期（qī）至2015年1月31日。《个（gè）人住房政策性贷款管理办（bàn）法实施细则》（大房金发[2007]35号）即行废止。