卖房合同（tóng）签两天毁（huǐ）约 赔3万

                                       来（lái）源：半岛晨报

    “这合同才签了两天，你能有多大（dà）的损失？房价咋也不能（néng）涨这么快吧（ba）？ ”

    ――陈大爷和家人认为李女士“狮子大开（kāi）口”。

    “签合同不（bú）是闹着玩，既然（rán）签了（le），就（jiù）得（dé）按合同办事！

    ――李女士（shì）坚持要（yào）求（qiú）陈大爷按照（zhào）合同赔偿自己。

     陈大爷今年（nián）79岁（suì），一（yī）辈子与人无争，谁知去年却（què）因（yīn）为卖房子惹上一场官司。

    2010年8月，陈大（dà）爷把自己位于南沙街（jiē）的一套房子挂（guà）到（dào）房屋中介公司对外出售。陈大爷的房子不到51平方米，总房款不高，很（hěn）快就（jiù）有人登门看房，而（ér）且看房的人还挺多。经过讨价还价，同（tóng）年（nián）8月29日，陈大爷和买房人李女士在（zài）某（mǒu）房屋（wū）中介公司（sī）内签了《房地产买卖合同（tóng）》，以48万元的（de）价（jià）格把房（fáng）子卖给了李女士（shì）。

     双方还（hái）在合同中约定（dìng），陈大爷需在当天（tiān）把房屋所有权证（zhèng）件放（fàng）于中（zhōng）介公司，而李女士需将3万元定金交给中介公司保管（guǎn），等房屋（wū）交接时冲抵房款。如（rú）李女士未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，3万元定金给陈大爷作为补偿（cháng）。如陈大爷违约（yuē），则双倍返还定金给李女士。

     当天（tiān），李女（nǚ）士便交付了定金3万元和（hé）中介费（fèi）1.2万元，只等（děng）合同履行后收房。谁知，两天后，也就是2010年8月31日（rì），中介公司突然给李（lǐ）女（nǚ）士打来电话说，陈大（dà）爷（yé）的房子（zǐ）不卖（mài）了！李女士急忙赶过去，陈大爷说（shuō）自己子女不同意（yì）他卖房，他想了（le）一下（xià）也不打算卖了。

     李女士费尽口（kǒu）舌想劝陈大爷（yé）继续履（lǚ）行（háng）合同，但陈大爷不为所（suǒ）动。李女士只好说：“如果房子就（jiù）是不（bú）卖了，您（nín）得赔偿我（wǒ）3万元。 ”陈大爷（yé）和家人很激动：“你张口（kǒu）就要（yào）3万（wàn），真是（shì）狮（shī）子（zǐ）大开（kāi）口啊！ ”李（lǐ）女士却说：“签合（hé）同（tóng）不是（shì）闹（nào）着玩，既然（rán）签了（le），就得按合同（tóng）办事！”最终（zhōng），陈大爷的儿（ér）子（zǐ）从中介公司取走产权证，双方不欢而散。

     2010年9月13日，李女士（shì）一（yī）纸诉状把陈大爷和中介公司告上法庭，陈大爷（yé）觉得自（zì）己（jǐ）违约2天却要赔3万元太冤了，拒（jù）不到庭参加庭审。沙（shā）河口区人民（mín）法院认（rèn）为（wéi），李、陈二人所（suǒ）签合同合（hé）法有效，现陈大爷违约，按合同（tóng）约定，陈（chén）大爷应（yīng）承担双倍返还（hái）定金的违约（yuē）责任。日前，法（fǎ）院一（yī）审判决，陈大爷双倍返（fǎn）还李（lǐ）女（nǚ）士（shì）定金（jīn）6万元。（记者李仪）

     律（lǜ）师说法（fǎ）

     针（zhēn）对（duì）此案，辽宁中和律师事务所律师刘路波说，房（fáng）屋交易对绝大（dà）多数家（jiā）庭来说都是（shì）一件大事（shì），所以（yǐ），不论是买是卖，当事人（rén）在签（qiān）订房（fáng）屋买（mǎi）卖合（hé）同之前都应考虑周全，慎重决定。否（fǒu）则，一旦（dàn）合同（tóng）签订，基于诚信原（yuán）则（zé），任何一方违约（yuē）都将依（yī）法承担违约责任。