开（kāi）发商要求买受人（rén）就实测公摊面积增（zēng）加部（bù）分补交房（fáng）款，在商品房预售买卖（mài）中是普遍（biàn）存在的，司法实践（jiàn）中对于实（shí）测公摊面（miàn）积（jī）增加部分是否予以补交房款主要（yào）有以下两种观点：

第一种观（guān）点认为，开发商有权要求买受人补交实测公（gōng）摊（tān）面积增加部分（fèn）的房（fáng）款。其主要理（lǐ）由是《商品（pǐn）房预售（shòu）合同》明确（què）约定（dìng）当暂测面积与实（shí）测面（miàn）积不一（yī）致时，按房屋每平方米建筑面积单价计（jì）算多退（tuì）少补，    

第二种观点认为（wéi），开发商要求买受人补交实测公摊面积（jī）增加部（bù）分房（fáng）款不合理（lǐ）。主要理由是房（fáng）屋的建筑面积由套内（nèi）面积和共用分摊（tān）面积两部分组（zǔ）成（chéng），套内面积与建（jiàn）筑面积之比决（jué）定了商品房的（de）实际使（shǐ）用率(得房（fáng）率)。买（mǎi）受人预购房屋主要是基于对得房率的（de）清晰认（rèn）识和信赖，开发（fā）商也将得（dé）房率作为吸引消费（fèi）者购房的一种商业手段和（hé）承诺，当套内面积不变，而（ér）实测公摊面积增加时（shí），买受人得房率（lǜ）本身并未发生变（biàn）化，如果（guǒ）要求买受人（rén）为此多（duō）支付购房（fáng）款（kuǎn），则加重（chóng）了（le）买受人的负担，不公（gōng）平。