承租（zū）人（rén）以新冠肺炎疫情防控措施系不（bú）可抗力为（wéi）由要求解除合同引发的纠纷,应如何处理？新（xīn）冠肺炎疫情防控措施（shī）作为不可（kě）抗力是（shì）否构成合同解（jiě）除事由？首先需（xū）要了（le）解如（rú）下内容：
01、什么是不可抗力？
《民法（fǎ）总则（zé）》第一百八（bā）十条第（dì）二款（kuǎn）规定：“不可抗力，是指不能预见、不（bú）能避免且不能克服的客（kè）观情（qíng）况” 。
02、本次新冠肺炎疫情是（shì）否构成不可抗力（lì）？
当（dāng）前我国发生了新冠肺炎疫情，政（zhèng）府（fǔ）也采（cǎi）取了（le）相（xiàng）应疫情防（fáng）控（kòng）措施（shī）。对于因此（cǐ）不能履（lǚ）行（háng）合同的当事人来（lái）说，属于不能预（yù）见、不（bú）能避免（miǎn）并不能克服的不可（kě）抗力。
03、新冠肺炎疫情构成不可抗力，是否必然导（dǎo）致合（hé）同解除？
不可（kě）抗（kàng）力事由所引发的法律后果主要（yào）有两种：
（一）部（bù）分或全部免（miǎn）责。《民法（fǎ）总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民（mín）事义务的，不承担民事（shì）责（zé）任。法律另有规定的（de），依照其规（guī）定。《合同法》第一百一十七条（tiáo）规（guī）定，因不可抗力不能履行合同的，根据不（bú）可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规（guī）定的除（chú）外。当事人迟延履行后发生（shēng）不可抗力的，不能免除责任。
（二）解除合同。《合同法》第九十四条规定，有（yǒu）下列情形之一的，当事人可（kě）以解除合（hé）
同：（一）因不可抗力（lì）致使不能实现合（hé）同目的。
由此可（kě）见，当前新冠肺炎疫情（qíng）防（fáng）控措施，虽然属（shǔ）于不能预见、不能避（bì）免并不能克服的不可抗力，也并非必然导致合同免责解除。新冠肺炎疫情防（fáng）控措施作为不可抗力（lì），是否构成合同解（jiě）除免责（zé）事由，与合同（tóng）履行（háng）期限、合（hé）同履行内容（róng）、疫（yì）情影响程（chéng）度及因果关系等相（xiàng）关。
如新（xīn）冠肺（fèi）炎（yán）疫情防控措（cuò）施对租（zū）赁合同履（lǚ）行产（chǎn）生了一定的影（yǐng）响，但该（gāi）影响尚未达到令（lìng）合同目的不能实现（xiàn）的程度，疫情结束后（hòu）租赁合同均可继续（xù）履行（háng），合（hé）同（tóng）目的可以实现，故承租人无权以（yǐ）不（bú）可抗力为（wéi）由要求（qiú）解除合同（tóng）。
目前，新冠（guàn）肺炎疫（yì）情对（duì）旅游、运输、娱乐等行业产生（shēng）的（de）影响正逐渐显现。可（kě）以预见，因此次（cì）新冠肺（fèi）炎疫情防控（kòng）措施引发的租赁合同（tóng）纠纷也将会陆续进（jìn）入司（sī）法（fǎ）程序。对此，笔（bǐ）者建议：当事双方在新冠（guàn）肺炎疫情发生之（zhī）后，根据新冠肺炎疫情防控措施对合同履行的影响，及时进行沟通协商（shāng），按照公平（píng）和（hé）诚实信用原则变更合同条（tiáo）款或者签订补充（chōng）协议，适当降低或免除疫情（qíng）防（fáng）控期间的租金或（huò）适当延长（zhǎng）租期，尽量通过协商的（de）方式，从源头上减少（shǎo）纠纷产生。
大（dà）连（lián）法（fǎ）律咨询热（rè）线（xiàn）：15140671859(刘（liú）律（lǜ）师）15140473660（吴（wú）律师）
中国律（lǜ）师执业证（zhèng）号：12102201010806152
大连律（lǜ）师在线QQ：793457779
大连律（lǜ）师在线咨询邮箱：liulubo2008@163.com； 793457779@qq.com；
地 址：大连市沙河口区绿（lǜ）波路15—4号（大（dà）连市沙河口区法院旁），大连律师在线咨询，大连资（zī）深律师团队，辽宁中和律师事务所（suǒ）专职律师（shī），为您提供专业（yè）权威的法律服务。
