案(àn)情:成都市温江区白马庙街2号小区四五(wǔ)六楼四户业主,因为(wéi)一楼2户业主变卦阻挠加装(zhuāng)电梯,将一楼业主告上法庭。成都市温江区白马(mǎ)庙街2号小区修建于2004年前后(hòu),只有两栋居(jū)民楼,楼高6层(céng),每层有两户居民,上、下楼都为步(bù)梯。现在安装电梯的是(shì)靠小(xiǎo)区里面的这(zhè)栋楼的2单元,涉及到整个(gè)2单元(yuán)的12户(hù)人家。2019年(nián)白马(mǎ)庙街2号小(xiǎo)区2单元加装(zhuāng)电梯就开始征(zhēng)求意见,涉及的(de)12户居民都(dōu)同意了加装电(diàn)梯(tī)。2019年11月,电(diàn)梯加装的意见(jiàn)也经过了相关部门的批准。2020年4月,成(chéng)都市(shì)温江区住房和城乡建设局向建筑公司出具既有(yǒu)住宅自主增设(shè)电梯(tī)告知书。5月,施工方开始进(jìn)场施工,不久后,一楼(lóu)的两(liǎng)户人家就提出了(le)异议,阻止施工,不让装电梯。 一楼的(de)住户声称,当初买房子(zǐ)的时(shí)候,选中一(yī)楼,就是看中小区没(méi)有电梯。购买(mǎi)一楼的房子,价格比高楼层(céng)的要贵不少。一楼的住户认为,加(jiā)装电(diàn)梯后对(duì)他们采光等(děng)有影(yǐng)响(xiǎng),也直接影响(xiǎng)了(le)房子的价格, 楼上(shàng)业(yè)主(zhǔ)与一楼业主多次(cì)沟通没有(yǒu)结(jié)果,四五六楼的4户业(yè)主(zhǔ)就联名起诉了一楼的2户业(yè)主,要求一(yī)楼业主停(tíng)止阻碍电梯(tī)施工,配合加装电(diàn)梯(tī)合同继续履行。

法(fǎ)院裁判,小区加装电梯进行公示,相关流程也按要求进行。法(fǎ)院最终支持了原告的(de)诉讼请求,一审判决一楼住户须停止(zhǐ)对电梯安装施工的(de)阻挠和妨碍。案涉单(dān)元增(zēng)设(shè)电梯已经获得了业主专(zhuān)有部分占建筑物总(zǒng)面(miàn)积三分之二以(yǐ)上,并且占总人数三分之二以上的业主的同意(yì),经(jīng)过了公示、备案、批准一系(xì)列的程序(xù),电梯的增设程(chéng)序是合法的、正当的(de),加(jiā)装电梯是符合(hé)法律规定的。
  法律条文:《民法(fǎ)典》第二百七(qī)十八(bā)条 下列事项由业主共同决定:(一)制(zhì)定和修(xiū)改业主大会议事(shì)规则;(二)制定和(hé)修(xiū)改管(guǎn)理规约;(三)选举业(yè)主委员(yuán)会或(huò)者更换业主委(wěi)员会成员;(四)选(xuǎn)聘和解聘(pìn)物业(yè)服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹(chóu)集建筑(zhù)物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建(jiàn)建筑物及其附属(shǔ)设施;(八)改变共有部分的用途或者(zhě)利用共(gòng)有(yǒu)部(bù)分从事(shì)经(jīng)营活(huó)动;(九)有(yǒu)关共有和共同管理权利的(de)其他重大事项。业主(zhǔ)共同决(jué)定事项,应当(dāng)由专有(yǒu)部分(fèn)面积占比三分之二以上的业主且人数占比(bǐ)三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项(xiàng)至第八项(xiàng)规定的事项,应(yīng)当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主(zhǔ)且参与表决人数(shù)四分之三以上的业主同意。决(jué)定(dìng)前款其他事(shì)项(xiàng),应当经参与表决专(zhuān)有部分(fèn)面积过(guò)半数的业主且参与表决人数过半数的(de)业主同意(yì)。