【发布单位】最高人民法院
  【发布文号】法释[2002]16号（hào）
  【发（fā）布（bù）日期】2002-06-20
  【生效（xiào）日期】2002-06-27
  【失效日期】-----------
  【所属类（lèi）别】国家（jiā）法律法规
  【文件来源】-----------

中华人民共和（hé）国最高人民法院公告

    《最（zuì）高人（rén）民法院关（guān）于建设工程价款优先受（shòu）偿权问题的（de）批（pī）复》已于２００２年６月１１日由（yóu）最高人（rén）民法院审判委员会（huì）第（dì）１２２５次会议通（tōng）过。现予（yǔ）公布，自２００２年６月２７日（rì）起施行（háng）。

　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年六月二（èr）十日

(２００２年６月（yuè）１１日（rì）由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过　法释[2002]16号)

上（shàng）海（hǎi）市高级人民法院：
    你院沪高法[２００１]１４号《关于合（hé）同法（fǎ）第（dì）２８６条理解与适（shì）用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
    一（yī）、人（rén）民法院（yuàn）在审理房地产纠纷（fēn）案件（jiàn）和（hé）办理执行案件中（zhōng），应当依照（zhào）《中华人民共和国合同法》第二（èr）百八十六条的（de）规（guī）定，认（rèn）定建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
    二、消（xiāo）费者交付（fù）购（gòu）买商品房的全部或者大部分（fèn）款项后，承包人（rén）就该商品房享有的（de）工程价（jià）款优先受偿权不得对抗买受（shòu）人。
    三、建筑工（gōng）程价款（kuǎn）包括承包人为建设工程应（yīng）当支付的工作人员（yuán）报酬、材料款等实（shí）际（jì）支（zhī）出（chū）的费用（yòng），不包括承包人因发包人违约所造成的（de）损失。
    四、建设工（gōng）程承包人行使优先权的期限为六（liù）个（gè）月，自（zì）建设工（gōng）程竣工之日或者建设工（gōng）程合同约定的（de）竣工之日起（qǐ）计算（suàn）。
    五（wǔ）、本批（pī）复第一条至第三条自（zì）公布之日起施行，第四条（tiáo）自公布（bù）之日（rì）起六个月后施行。
     此复