租赁合同（tóng）的效力规定于《合同法》，根（gēn）据《合同法（fǎ）》的规定（dìng），其（qí）特（tè）别效力主要体现在以下三项（xiàng）：

1、买卖不破租（zū）赁

买（mǎi）卖不破租赁的原（yuán）则也叫做租赁权（quán）的物（wù）权（quán）效力，《合同法》第229条规（guī）定：“租赁物在租赁期（qī）间（jiān）发生所有权变动的，不影响租赁合（hé）同的效力。”这（zhè）一条就是“买卖（mài）不破租赁（lìn）”的原则（zé），它突破了合同相对（duì）性（xìng）原则（zé），使租赁权具有了物权效力，即对抗（kàng）第三人的效（xiào）力。这种现象（xiàng）可以叫做“债权（quán）物权化”。

2、房（fáng）屋承租人的优先购买权

房（fáng）屋承租人的（de）优先购（gòu）买（mǎi）权势指在（zài）出租人出（chū）卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条（tiáo）件下优先购买（mǎi）该房屋的（de）权利。《合同法》第230条（tiáo）规定：“出租人出（chū）卖租赁房屋的，应（yīng）当在出卖（mài）之前的合理期限（xiàn）内通知（zhī）承租人，承租人享（xiǎng）有以同等条件优先（xiān）购买的权利。”而根据相关的司法解释及（jí）部委（wěi）规章，房屋（wū）所有人应该提（tí）前三（sān）个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在（zài）同等条件下（xià），承租人有优先（xiān）购买权。

3、房屋承租人的共同居住人的继续租（zū）赁权

《合同法》第234条规（guī）定：“承租（zū）人（rén）在房屋租赁期（qī）间死亡的，与其生前共同居（jū）住（zhù）的人（rén）可（kě）以按照（zhào）原租赁合同租赁该房（fáng）屋（wū）。”租赁权（quán）作为（wéi）与承租人人（rén）身（shēn）有关的专属性（xìng）债权，是不能继承的，但是在（zài）租赁合（hé）同中，与（yǔ）承租人共同居住的人享有（yǒu）在（zài）租（zū）赁房屋（wū）中居住的权利（lì），因（yīn）此为了保（bǎo）障这些特（tè）定人的权（quán）利，法律允（yǔn）许与承租（zū）人生前共同居住的人按照（zhào）原租赁合同租赁该房屋，但是应当（dāng）办理续租手续（xù），变（biàn）更承租人。