婚前一（yī）方贷款购（gòu）房，离婚时取得产权（quán）证，如何（hé）分割?
   【律师（shī）导读：婚前一方贷款购房（fáng），婚后取（qǔ）得产权证，离婚（hūn）时如（rú）何分割呢（ne）？大连法律咨询在线（xiàn）首席（xí）律师刘路波，现总结（jié）如下，供参考！】

    婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行（háng）分割。需要说明的（de）是（shì）：婚后无（wú）论是一方偿（cháng）还贷款，还是（shì）夫妻双方共（gòng）同偿（cháng）还（hái）贷款，不影响房（fáng）屋（wū）共同财产的（de）形成。

    在（zài）分（fèn）割时（shí）不是对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款（首付款和部分（fèn）贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平（píng）均分割。如果房屋价值（zhí）随时间（jiān）的（de）流逝（shì）增（zēng）值（zhí）或贬值，应当按照一定的系（xì）数修（xiū）正房产分割的数值。

需要注（zhù）意，离婚（hūn）时首先要确定房产的归（guī）属，在司（sī）法实践中，房屋产权并不（bú）一定（dìng）当然（rán）的归购买房产一方（fāng）所有，人民法院将根据（jù）双方（fāng）的实（shí）际需要（yào）和具体（tǐ）情况依法确定（dìng）房产的（de）归属，获得房产的一方应当给（gěi）予另一方（fāng）相（xiàng）应的（de）补偿。

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