根据(jù)《物业管理条例(lì)》的规定,业(yè)主应当根据物业服(fú)务合同的(de)约定交纳(nà)物(wù)业服务费(fèi)。若违反(fǎn)物业服务合同约定,无正(zhèng)当理由逾期(qī)不交纳或拒(jù)绝交纳物业(yè)服务费的(de),则业主委员(yuán)会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人(rén)民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律(lǜ)若(ruò)干(gàn)问题的解释》第6条规定,经书(shū)面催交,业主(zhǔ)无正当(dāng)理由拒绝交纳或者在催告的(de)合(hé)理期(qī)限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主(zhǔ)支付物业费的,人(rén)民法(fǎ)院应予支(zhī)持。
物业(yè)服务企业已经按照合同(tóng)约定以及相关规(guī)定提(tí)供服务,业主(zhǔ)仅(jǐn)以未享(xiǎng)受或者无需接受(shòu)相关物业服务(wù)为抗辩理由的,人民(mín)法院(yuàn)不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将向物业管理企业承担违约责任(rèn),并承担败(bài)诉所带来的(de)一切不利后果。