1、《最高人民法院关（guān）于适用（yòng）<中华人民共和国（guó）婚姻法>若干问题的（de）解释(三)》 第十条 夫（fū）妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人（rén）财产支付首付款并（bìng）在银行贷款，婚后用夫妻（qī）共同财产还贷，不（bú）动产登记于首付款支付方名下的，离（lí）婚时该不动产由（yóu）双方协议处理。 

       依（yī）前款规定不能达成（chéng）协（xié）议（yì）的，人（rén）民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未（wèi）归还的贷款（kuǎn）为产（chǎn）权登记一方（fāng）的个人债务。双方婚后共同还贷（dài）支付（fù）的款项及其相（xiàng）对应财产增值（zhí）部（bù）分，离婚时（shí）应根（gēn）据（jù）婚姻法第三（sān）十九条第一（yī）款规定的原则，由产权登记（jì）一方对另一方进行补偿。 

       2、《最高人民法院关于（yú）适用<中华人民共和国（guó）婚姻法>若干问题的解释(三)》 理解与适（shì）用

       对于如何确定（dìng）未取得不动产所有权一方所应得到的补偿款（kuǎn）数（shù）额，审判（pàn）实践中（zhōng）有几种不同的计（jì）算方式（shì）。目前，多（duō）数法院采取的计算方式（shì）如下：

      假设（shè）婚（hūn）前贷款购房者所购房屋的单价是每平（píng）方米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭（jiē）贷款84万元，贷款期限20年（240个月），则利（lì）息总（zǒng）计为603452.87元（yuán）。还款总额1443452.87元。如果采用（yòng）等额还（hái）款（kuǎn）的（de）方式，月均还款6014.39元（yuán）。双方（fāng）当事人婚后（hòu）共同还贷3年（36个月）后诉讼（sòng）离婚，离婚时房（fáng）屋（wū）经（jīng）评估，价值400万元。计（jì）算（suàn）可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款+利息（xī））中所占比例（lì）为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻（qī）共（gòng）同还贷216518.04元（6014.39元（yuán）×36），占房价款（kuǎn）的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其（qí）他因素（sù），则（zé）可以判决房屋归婚前（qián）购房者所（suǒ）有，由其对（duì）另一方补偿24万元（yuán）（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原（yuán）购房者继续偿还。由于目前（qián）各银行（háng）及互联（lián）网上均能够提供（gòng）房贷的计算（suàn）标（biāo）准，因此（cǐ）上述（shù）计算方式不失为一（yī）种（zhǒng）简便、实用的计算办法。

       3、最高人民法（fǎ）院民一庭意（yì）见 

       在适用《婚（hūn）姻法解释(三)》第十条时，涉及夫妻（qī）共（gòng）同还贷款项及其（qí）相对应增值部分的数（shù）额等于以夫妻共（gòng）同还贷（dài）部分乘以不（bú）动产（chǎn）升值率。所称不动（dòng）产升值率，是用不（bú）动产现价格除以不动产（chǎn）成本，不（bú）动产成本（běn）包括（kuò）购买时不动产价格＋共（gòng）同还（hái）贷（dài）的利（lì）息部分（fèn） ＋其他费用(比如契（qì）税、印花（huā）税、营（yíng）业税、评估费（fèi）等)。