1、未经竣工验收的房屋（wū）出租，房屋租赁（lìn）合（hé）同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确（què）定（dìng）为拆（chāi）迁的房（fáng）屋出租，房屋租赁合同无效（xiào）。

4、出租人就未取得建（jiàn）设工程规划许可证或（huò）者未按照（zhào）建设工程（chéng）规划许可证的规定（dìng）建设（shè）的房屋（wū），与承租人订立的租（zū）赁合（hé）同无效。

5、出（chū）租人（rén）就（jiù）未经批准或者未按照批准内容建设（shè）的（de）临时建筑，与承租人订立的租赁合同（tóng）无效。

6、租赁期限（xiàn）超（chāo）过临时建筑的使（shǐ）用期限，超过部分无（wú）效。

7、租赁期限超过（guò）二十年的（de），超（chāo）过（guò）部分无效。

8、承租人经出（chū）租人（rén）同意将租赁房屋转租给第三（sān）人时，转租（zū）期限超（chāo）过（guò）承租人（rén）剩余（yú）租赁（lìn）期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出（chū）租人与承租人另有约定的除（chú）外。