1、未经竣工验收的房屋(wū)出租,房屋租赁(lìn)合(hé)同无效。

2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

3、被确(què)定(dìng)为拆(chāi)迁的房(fáng)屋出租,房屋租赁合同无效(xiào)。

4、出租人就未取得建(jiàn)设工程规划许可证或(huò)者未按照(zhào)建设工程(chéng)规划许可证的规定(dìng)建设(shè)的房屋(wū),与承租人订立的租(zū)赁合(hé)同无效。

5、出(chū)租人(rén)就(jiù)未经批准或者未按照批准内容建设(shè)的(de)临时建筑,与承租人订立的租赁合同(tóng)无效。

6、租赁期限(xiàn)超(chāo)过临时建筑的使(shǐ)用期限,超过部分无(wú)效。

7、租赁期限超过(guò)二十年的(de),超(chāo)过(guò)部分无效。

8、承租人经出(chū)租人(rén)同意将租赁房屋转租给第三(sān)人时,转租(zū)期限超(chāo)过(guò)承租人(rén)剩余(yú)租赁(lìn)期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出(chū)租人与承租人另有约定的除(chú)外。