最高人民法（fǎ）院（yuàn）《关于审（shěn）理城镇（zhèn）房屋租赁合同纠纷案件具体应（yīng）用法律若干问题的解释》第十（shí）条规定，承（chéng）租人经出租人同意装（zhuāng）饰装修，租赁（lìn）期间届（jiè）满或者（zhě）合同解除时，除（chú）当事人（rén）另有（yǒu）约定外（wài），未形成附（fù）合的装饰（shì）装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋（wū）毁损的，承（chéng）租人应当恢复原状。

该条（tiáo）司法解释说明了承租人在合同期满或因此情形导致（zhì）合同解除时（shí），对于可以与（yǔ）租赁房屋分离（lí）的、未形成附合的装饰装（zhuāng）修（xiū）物，承（chéng）租人有权拆除取回。在适用此条司（sī）法解释时应（yīng）当注（zhù）意下面两个方（fāng）面：

第一，对于可与租赁房屋分离、未形成附（fù）合的装饰装（zhuāng）修物，承租人取（qǔ）回时不以出租人同意（yì）为必要条（tiáo）件。未（wèi）形成附（fù）合（hé）的（de）装饰（shì）装修（xiū）物的所有权归承租（zū）人所有（yǒu），承租人（rén）有权（quán）取回，行使自（zì）己对物（wù）品的所有（yǒu）权。承租人（rén）即使在装饰装修房（fáng）屋时未经出租人同意，在租赁期间届（jiè）满或合同解除时仍然有权取（qǔ）回未形成附合的装（zhuāng）饰装修物。因为（wéi）这对出租人并（bìng）不会（huì）造成任（rèn）何不（bú）良影响（xiǎng）。承租人（rén）在拆除（chú）时还要注意不得对房（fáng）屋造成毁损，一旦因拆除造（zào）成房屋损失，对于该损失（shī）承租人应（yīng）该承担赔偿责任（rèn）。

第二（èr），承租人对于装饰装修物（wù）是（shì）否拆除具有选（xuǎn）择权。承租（zū）人选择不拆除（chú）装（zhuāng）饰装修物（wù），而是要求出租人折价补偿的，人民法院一般（bān）不予支持，除非出租人同（tóng）意。特别（bié）是承租人未经出（chū）租人（rén）同意进行装（zhuāng）饰装（zhuāng）修的，不仅出租人可以拒（jù）绝补偿（cháng），相反，出租人有权请求承租人拆（chāi）除装饰装修物并恢复原状。当事（shì）人之间对未（wèi）形成附合的装饰（shì）装修物另有约定的，应当（dāng）依照意思自（zì）治（zhì）原则从（cóng）其约定。对于（yú）拆除装饰装修物（wù）造成房（fáng）屋毁损的，承（chéng）租（zū）人应（yīng）当恢复原状。