最高人民法（fǎ）院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件（jiàn）适用法（fǎ）律若干问题的解释>中（zhōng）规定,买（mǎi）受人以出卖人与第三人恶意串（chuàn）通,另行订立商品（pǐn）房买卖合同并将房屋交付使用,导致其（qí）无（wú）法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买（mǎi）卖合（hé）同（tóng）无效的,应予支（zhī）持。

最（zuì）高院人民法院司法政策精神，对于（yú）这一类“一房数卖”案件（jiàn）的处理，在（zài）相对人均为善意（yì）的情况下，要按照物权优先于债权的原则、物权（quán）成立时间先后以及合同（tóng）履行情况（kuàng）等，确定权利优先保护的顺位。尤其要注意正（zhèng）确认识占有的权利（lì）推定效（xiào）力，妥善处理占有、登记（jì）之（zhī）间的冲突（tū），依法（fǎ）保护合（hé）法占有（yǒu）人（rén）的权益。

审理这类纠纷案件时，如果（guǒ）数份合同均（jun1）有效且买受人均要（yào）求履行合同的，一般应按照已经办理房屋（wū）所有权变更（gèng）登（dēng）记（jì）、合同占有房屋以及合同（tóng）履行情（qíng）况、买卖合同（tóng）成立先后顺序（xù）确定（dìng）权利保护（hù）顺位，但恶意办理登记的买受（shòu）人，其权利不能优（yōu）先于已经合法占（zhàn）有该（gāi）房屋（wū）的买受（shòu）人。对买卖合同的成（chéng）立时（shí）间（jiān），应（yīng）综合主管机（jī）关备案时（shí）间（jiān）、合同载明的（de）签订时间以及其他证据确定（dìng）。

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