首先，租赁合同（tóng）中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的（de）使用收（shōu）益权，在租赁关系消灭（miè）时，承租人（rén）应向出租人返（fǎn）还租赁（lìn）物，如（rú）允许租赁合同存续期限过长，一般的（de）租赁物均会损耗殆尽（jìn），势将影响（xiǎng）租赁物（wù）的返还，与（yǔ）租赁交易的初衷相悖。

其（qí）次，租（zū）赁合同当事人的权利和义务（wù）有（yǒu）赖于当事（shì）人之（zhī）间的约定，但当事人的预见能力终究有限，而合同（tóng）严守原（yuán）则又使租赁合同的变更（gèng）异常（cháng）艰（jiān）难（nán），限制定期租赁合（hé）同的（de）最（zuì）长存（cún）续期间（jiān），有助于租赁合（hé）同的当事人适（shì）时（shí）调整交易的条件。最（zuì）后（hòu），当（dāng）事（shì）人租（zū）赁合（hé）同（tóng）约定租赁期限20年，意图使租赁合同继续存续的，可于（yú）定期租赁合同期限届（jiè）满之前或之时续订租赁合同但（dàn）新的定期租赁仍须受20年（nián）的最长期限限（xiàn）制。如果当事人在（zài）订立租赁合同时，在合同中（zhōng）约定到期后自动续期20年，这样的约定因意图规避《民法典》对租赁合同最长租（zū）赁期间（jiān）的限制而无效。