【租赁合同（tóng）】租赁合（hé）同约（yuē）定租（zū）赁（lìn）期限（xiàn）20年（nián）+自动续租20年，是否有效？ 租赁期（qī）间即租赁合（hé）同（tóng）的（de）存续期间。《民（mín）法典》第七百零五条（tiáo）规定:“租赁期限（xiàn）不（bú）得超过（guò）二十年。超（chāo）过（guò）二十年的（de），超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订（dìng）租赁合同（tóng）;但是（shì），约定（dìng）的租赁期限自续订之日起不得超过二十（shí）年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定期（qī）租赁合（hé）同的最长期间不得超过20年（nián）。对于实践中当事人签订租（zū）赁合（hé）同约定（dìng）租赁期（qī）限20年，到期后自动续租（zū）20年，对于（yú）“到期后（hòu）自动续租20年”的约定应认定无效。其理由是:首先 合（hé）同法（fǎ）律 2021年12月（yuè）21日 3449 浏览
【施工合同】承包人请求（qiú）发包人返还工程质量保（bǎo）证金的诉讼时（shí）效自何时开始起（qǐ）算？ 质量保证（zhèng）金（jīn） 自竣工验（yàn）收合格之日起计算（suàn）的保修期满后开始计算诉讼时效 合同（tóng）法律 2021年12月（yuè）18日 3494 浏览
【婚姻家（jiā）庭】 夫妻一方在婚姻关系存续期（qī）间（jiān）以个人名义对（duì）外负债，所借款项（xiàng）没（méi）有（yǒu）用（yòng）于夫妻共同生活的，债权人能否要求夫妻双方连（lián）带偿（cháng）还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关（guān）系存续期间以个人名（míng）义对外负债，所借款项没有用于夫（fū）妻共同生活的，债（zhài）权（quán）人能否要（yào）求（qiú）夫妻双（shuāng）方连（lián）带偿还？答：夫妻双方（fāng）需要共同偿还的债务范围是夫妻共同债（zhài）务。《民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签（qiān）名或者（zhě）夫妻（qī）一方事后追认等（děng）共同意思表示所负的（de）债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以（yǐ）个人名义为家庭日常生活需要所负（fù）的债务，属于夫妻共同（tóng）债务。”第二款规定：“夫妻一方在（zài）婚姻关系存续 合同法律（lǜ） 2021年11月20日 3447 浏（liú）览
【合（hé）同实务】合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用？ 合同因违约解除后，违约金条款可（kě）否继续适用（yòng）问：合同因违（wéi）约解（jiě）除后，违约金条款可否继续适用？答：目（mù）前理（lǐ）论与司（sī）法（fǎ）实（shí）践中，对于（yú）合同解除后违约金条款（kuǎn）能（néng）否继续适（shì）用主要（yào）包括两种（zhǒng）观点：一是否定说，认为合同因解除（chú）溯及既（jì）往消灭，违（wéi）约（yuē）金条款失去效力，且债务人根本违约责（zé）任已吸（xī）收瑕疵履行违约责任（rèn），故（gù）当事人仅能主张损害赔偿，无（wú）权请求支付违约（yuē）金（jīn）；二是肯定说，认（rèn）为支付违（wéi）约金的行为，是当事人通过预先设定（dìng）并（bìng）独立于履约行为之外的给付行为 合同法律（lǜ） 2021年（nián）10月06日 3374 浏览
【施工合同（tóng）】24个建设工程合同（tóng）纠（jiū）纷案（àn）例要点梳理汇总 1.审计部（bù）门对建设资金的审（shěn）计（jì）不影响（xiǎng）建设单位与承建单位的合同效力及履（lǚ）行—呼和浩（hào）特（tè）绕城公路（lù）建设开（kāi）发有（yǒu）限责任公司与河（hé）北路桥集（jí）团（tuán）有限公司建设（shè）工程施工合同纠纷案（àn）（52辑）【提示】审计部（bù）门对（duì）建设资金的审（shěn）计是国家（jiā）对建设单位基本（běn）建设资（zī）金（jīn）的监（jiān）督管理活动，不影（yǐng）响建设单位与承建单位的合同效力和履行。除（chú）非当事人在（zài）合同中（zhōng）有（yǒu）约定或者合同约（yuē）定不明确，审计结论（lùn）不能作为（wéi）工程价（jià）款结算的依（yī）据。2.因（yīn）组织工程竣工验收的（de）主体不适格（gé），质监部 合同法律 2021年09月20日 4018 浏览
【劳（láo）动合同（tóng）】单位违法解除（chú）劳动合同的认定 单位（wèi）违法（fǎ）解除（chú）劳（láo）动合同的认定 一、单位（wèi）违法解除劳（láo）动合（hé）同的（de）法（fǎ）律规制 劳动合同违法（fǎ）解除指劳动合同订立后，未（wèi）履行完毕或者未（wèi）全部履行以前，由（yóu）于（yú）合同双方或者单方的法律行为导致（zhì）双方（fāng）当事人提前（qián）消灭劳动关系的法律行为。《中华人民共和国劳动合（hé）同法》第36条至（zhì）第41条规定了劳（láo）动合同解除的六种情形，劳动合（hé）同（tóng）双方解除劳动关系不符合这（zhè）六种情形中的任何一种（zhǒng）的，都是违法解除。所以，违法解除劳动合同就是指劳动合（hé）同当事人没有法律依据解（jiě）除劳动合同。实践中，绝（jué）大多数的违法解除劳动合同的行为是发生在用人单（dān）位一（yī）方（fāng）。 《中华人（rén）民共和国劳动合同法 合同法（fǎ）律（lǜ） 2020年11月02日 3377 浏览
【劳（láo）动合同】 员工（gōng）不服从调岗拒不到岗能（néng）不能认（rèn）定为（wéi）旷工? 由于调岗（gǎng）往往涉及员工的切身利益（yì）（譬如薪酬标准），所以往往会（huì）受到（dào）员（yuán）工的抵（dǐ）制，有的是明确表示拒绝，在单位（wèi）态度也比较强硬（yìng）的（de）情况下，一些职工最常见的做法就是“以调岗不合理（lǐ）为由拒绝上班”。在这（zhè）种情（qíng）况下，用人（rén）单位可否以“旷工”之名对员工进行纪律处（chù）分或者以“严重违纪”为（wéi）由解除劳动合同?以（yǐ）旷工（gōng）之名行使合同（tóng）解除（chú）权需要基于两个重要前提：第一（yī）、岗位调整是合法合理的，有法律依据和事实依据（jù）。假如岗（gǎng）位调整不具（jù）备合理性，其纪律 合同法（fǎ）律 2020年11月（yuè）01日（rì） 2923 浏览
